Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten – modernisiert, vielseitig nutzbar

Attraktives Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten – modernisiert, vielseitig nutzbar und ideal für Kapitalanleger Objektbeschreibung Dieses attraktive Mehrfamilienhaus verbindet großzügige Wohnflächen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine moderne technische Ausstattung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprüngliche Vorderhaus wurde im Jahr 1946 errichtet und im Zuge der Erweiterung im Jahr 1992 umfassend saniert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Auf einem ca. 470 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 337 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf drei großzügige und eigenständige Wohneinheiten. Die Immobilie bietet damit ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte – von der klassischen Kapitalanlage über die teilweise oder vollständige Eigennutzung bis hin zur Vermietung als Ferienwohnungen. Für die Immobilie liegt eine Teilungserklärung vor. Dies unterstreicht die eigenständige Struktur der drei Wohneinheiten und bietet zusätzliche Flexibilität für die zukünftige Nutzung. Besonders interessant ist die flexible Struktur des Hauses: Durch die drei voneinander unabhängigen Wohneinheiten lassen sich die einzelnen Bereiche individuell nutzen und vermieten. Gerade die beiden Maisonettewohnungen bieten durch ihre Aufteilung über jeweils zwei Etagen ein attraktives und wohnliches Ambiente, das sich hervorragend für eine Nutzung als Ferien- oder Kurzzeitunterkunft eignet. Modernisierte Haustechnik und individuelle Versorgung Das Vorderhaus wurde im Rahmen der Sanierung umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Leitungen und die Elektrik erneuert, neue Fenster sowie Dachfenster eingebaut und das Heizungssystem vollständig erneuert. Jede der drei Wohneinheiten verfügt über eine eigene Gastherme, die jeweils etwa im Jahr 2023 vollständig erneuert wurde. Diese Lösung bietet einen besonderen Vorteil: Jede Wohneinheit kann energetisch unabhängig betrieben und der jeweilige Verbrauch separat erfasst und abgerechnet werden. Dies schafft Transparenz bei der Vermietung und bietet gleichzeitig eine hohe Flexibilität bei der zukünftigen Nutzung. Außenbereich und Stellplätze Der Außenbereich umfasst eine großzügige Hoffläche mit mehreren Stellplätzen sowie die separaten Zugänge zu den einzelnen Wohneinheiten. Darüber hinaus steht eine großzügige Garage zur Verfügung. Eine weitere Einzelgarage befindet sich direkt neben dem Vorderhaus und ist der Erdgeschosswohnung zugeordnet. Die vorhandenen Stell- und Garagenmöglichkeiten stellen insbesondere bei einer Nutzung mit mehreren Mietparteien oder als Ferienunterkunft einen zusätzlichen Mehrwert dar.

Die Wohneinheiten im Überblick Wohnung 1 – Großzügige Erdgeschosswohnung | ca. 112 m² | 4 Zimmer Die ca. 112 m² große Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen großzügigen und familienfreundlichen Grundriss. Sie verfügt über: • großzügiges Wohnzimmer • separates Esszimmer • Küche • drei Schlafzimmer • Badezimmer • separates Gäste-WC • praktische Speisekammer Der Zugang erfolgt über den Haupteingang des Vorderhauses. Zur Wohnung gehört eine separate Einzelgarage, die sich unmittelbar links neben dem Vorderhaus befindet. Die großzügige Wohnfläche und die vier Zimmer machen diese Einheit besonders interessant für Familien oder eine langfristige Vermietung. Wohnung 2 – Maisonettewohnung im Vorderhaus | ca. 119 m² | 3 Zimmer Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss des Vorderhauses und bietet ca. 119 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss befinden sich: • großzügiges Wohnzimmer • Küche • Esszimmer • Badezimmer • Abstellraum • Balkon Das Dachgeschoss verfügt über: • zwei Schlafzimmer • weiteres Badezimmer Die Aufteilung über zwei Ebenen verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter und sorgt für eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Durch die attraktive Raumaufteilung, den Balkon und die zwei Ebenen eignet sich diese Einheit neben der klassischen Wohnnutzung auch hervorragend als hochwertige Ferienwohnung. Wohnung 3 – Maisonettewohnung im Anbau | ca. 97 m² | 3 Zimmer Die dritte Wohneinheit befindet sich im Ober- und Dachgeschoss des im Jahr 1992 errichteten Anbaus und verfügt über ca. 97 m² Wohnfläche. Das Obergeschoss bietet: • offenen Wohn- und Essbereich • integrierte Küche • Gäste-WC • Abstellraum • Balkon Im Dachgeschoss stehen zur Verfügung: • zwei Schlafzimmer • Badezimmer Auch diese Maisonettewohnung bietet durch ihre moderne, offene Wohnraumgestaltung und die Aufteilung auf zwei Etagen sehr gute Voraussetzungen für eine Nutzung als Ferienwohnung oder attraktive Kurzzeitunterkunft. Vielseitiges Nutzungskonzept – Wohnen, Vermieten oder Ferienvermietung Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist ihre außergewöhnliche Nutzungsflexibilität. Die drei eigenständigen Wohneinheiten ermöglichen verschiedene Konzepte. So kann beispielsweise eine Einheit selbst genutzt und die beiden weiteren Wohnungen langfristig oder als Ferienwohnungen vermietet werden. Ebenso ist eine vollständige Vermietung des Hauses denkbar. Insbesondere für die Ferienvermietung bietet die Immobilie interessante Voraussetzungen: Die drei separaten Wohneinheiten ermöglichen eine unabhängige Belegung, während die großzügigen Wohnflächen, die Maisonetteaufteilungen, Balkone, Stellplätze und Garagen zusätzliche Komfortmerkmale darstellen. Damit kann die Immobilie sowohl für klassische Wohnraummieter als auch für Feriengäste interessant sein. Die konkrete Zulässigkeit und die jeweiligen rechtlichen Voraussetzungen einer Ferienwohnungsnutzung sind dabei objektspezifisch und durch den Käufer bzw. Betreiber mit den zuständigen Behörden zu prüfen. Fazit Dieses gepflegte und technisch modernisierte Mehrfamilienhaus bietet auf ca. 337 m² Wohnfläche und einem ca. 470 m² großen Grundstück eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnraum, moderner Haustechnik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Drei eigenständige Wohneinheiten, drei erneuerte Gasthermen, Balkone, Stellplätze und zwei Garagen bilden eine solide Grundlage für eine langfristige Nutzung und machen das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, die Immobilie individuell zu nutzen –als klassisches Mehrfamilienhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder perspektivisch als Ferienwohnungsobjekt. Eine Immobilie mit viel Platz, moderner technischer Ausstattung und einem überzeugenden Maß an Flexibilität.

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